Räume und Nutzung zuerst
Raumfolgen, private Rückzugsbereiche, Gemeinschaftszonen und funktionale Räume werden aus der gewünschten Lebensweise abgeleitet. So entstehen Anforderungen an Möbel, Materialien und technische Infrastruktur.
DER AUSGANGSPUNKT
Das Potenzial sehen, bevor es sichtbar ist.
Ein Haus zu erwerben ist eine Entscheidung. Zu erkennen, was daraus entstehen kann, eine zweite.
Ausgangspunkt war eine Villa aus dem Baujahr 1967 in San Felice del Benaco. Alexander Martini und seine Frau übernahmen damit nicht nur ein Gebäude, sondern auch die Verantwortung für seine Weiterentwicklung. Das Haus wurde zum eigenen Showhouse: einem realen Wohnort, an dem die gestalterische Handschrift von Villa Martini ohne Eingriffe in die Privatsphäre von Kundenprojekten erlebbar wird.
Die Herausforderung bestand darin, Bestand, persönliche Wohnbedürfnisse und aktuelle technische Anforderungen zu einer durchgängigen Vorstellung zu verbinden. Diese Fallstudie zeigt den Ansatz und ausgewählte, tatsächlich umgesetzte Elemente. Sie ersetzt keine technische Bestandsprüfung eines anderen Hauses.
1967Baujahr der Ausgangsvilla
12 × 5 mPool als Teil des Außenraumkonzepts
3 EbenenVerschiedene Wohn- und Funktionsbereiche
2000Gründung von Villa Martini
DER PLANUNGSGEDANKE
Fünf Entscheidungen, die das Ganze prägen.
Die Qualität einer Villentransformation entsteht an den Schnittstellen. Nicht das einzelne Möbel, das Steuerungssystem oder die Pooltechnik entscheidet über das Ergebnis, sondern das Zusammenspiel dieser Disziplinen.
Licht als architektonisches Werkzeug
Lichtstimmungen und Materialwirkung sind Teil des Interior-Konzepts. Positionierung und Steuerung der Leuchten werden mit technischen Fachpartnern koordiniert, statt erst am Ende der Ausstattung ergänzt zu werden.
Smart Home für den Alltag
Vernetzte Gebäudefunktionen, unter anderem über KNX und ergänzende Steuerungskomponenten, sollen Komfort ermöglichen, ohne die Gestaltung zu dominieren. Wichtig sind intuitive Bedienung, Wartbarkeit und eine klare Schnittstellenplanung.
Energie und Raumklima zusammendenken
Photovoltaik, Batteriespeicher, Wärmepumpen und klimatische Anforderungen gehören zum Hauskonzept. Die Dimensionierung und technische Prüfung erfolgt durch die zuständigen Experten.
Außenräume als Fortsetzung des Wohnens
Terrassen, Garten, Pool und Blickbeziehungen werden als räumliche Einheit betrachtet. Der 12 × 5 Meter große Pool ist eingebunden in die Gestaltung der Außenräume.
EIN GANZES STATT EINZELNER PRODUKTE
Material. Licht. Raum. Atmosphäre.
Im Showhouse werden gestalterische Entscheidungen in realen Räumen sichtbar. Die Details sind nicht als Vorlage für fremde Häuser gedacht, sondern als Einblick in die Arbeitsweise.
PERSÖNLICHE BAUHERREN-ERFAHRUNG
Was man vor dem Kauf und Umbau wissen möchte.
Von der ersten Prüfung bis zur Wahl der Ausführungspartner entstehen Fragen, die weit über das Interior Design hinausgehen.
Beim Erwerb einer Immobilie in Italien sind unter anderem Due Diligence, Codice Fiscale, vertragliche Vereinbarungen zur Caparra, Kaufpreiszahlungen und die notarielle Abwicklung relevant. Danach folgen weitere Entscheidungen: Wer plant? Welche Angebote sind vergleichbar? Wer koordiniert den Umbau? Was ist genehmigungspflichtig?
Alexander Martini kann persönliche Erfahrungen aus dem eigenen Erwerbs- und Transformationsprozess mit Interessenten teilen und gestalterische Fragen einordnen. Villa Martini vermittelt jedoch keine Immobilien und bietet keine Rechts-, Steuer- oder notarielle Beratung. Für die jeweils verbindliche Prüfung sind unabhängige, berechtigte Fachleute zuständig.
HÄUFIGE FRAGEN
Die wichtigsten Fragen – konkret beantwortet.
Was lässt sich aus einer Villa von 1967 machen?
Bei einer Bestandsvilla ist zuerst zu klären, welche Raumstruktur, technischen Anlagen und baulichen Gegebenheiten erhalten bleiben können. Das Showhouse von Villa Martini zeigt eine konkrete Transformation in eine zeitgemäße Wohnwelt mit Interior, Garten, Pool und vernetzter Haustechnik. Die Übertragbarkeit auf ein anderes Objekt muss individuell geprüft werden.
Welche Themen sollten vor einem Umbau in Italien geklärt werden?
Eine qualifizierte technische Bestandsaufnahme, Genehmigungsstand, Bausubstanz, Energieversorgung, realistische Budget- und Zeitplanung sowie die Zuständigkeiten der Fachplaner sind zentrale Punkte. Für Kaufvertrag, Due Diligence, Steuern und Genehmigungen sind entsprechend berechtigte Experten hinzuzuziehen.
Wie verbindet Villa Martini Interior Design und Gebäudetechnik?
Der Ausgangspunkt sind Raumwirkung und alltägliche Nutzung. Aus diesen Anforderungen folgen Licht-, Klima-, Beschattungs- und Steuerungskonzepte. Planung und Installation erfolgen in Zusammenarbeit mit qualifizierten Fachpartnern und Integratoren.
Kann man das Showhouse am Gardasee besichtigen?
Ein persönlicher Besuch ist für geeignete Interessenten und Projektpartner nach individueller Terminvereinbarung möglich. Es handelt sich um eine privat genutzte Referenzimmobilie und nicht um einen allgemein geöffneten Showroom.
DIE MENSCHEN HINTER DEM PROJEKT
Ein realer Ort. Eine persönliche Einladung.
Erleben Sie das Showhouse im Rahmen eines vereinbarten Gesprächstermins und sprechen Sie mit Alexander Martini über Ihr Vorhaben. Ob internationale Privatresidenz oder Modernisierung am Gardasee: der Anfang ist das Verständnis für Ihr Projekt.