Wie Villa Martini arbeitet
Sie bauen ein außergewöhnliches Zuhause.
Sie sollten dafür nicht selbst zum Projektmanager werden müssen.
Villa Martini versteht Ihre Lebenswelt, definiert die Anforderungen und führt die vielen Spezialisten, Entscheidungen und Details zu einem gemeinsamen Ganzen zusammen.
Von der ersten Begegnung bis zur symbolischen Schlüsselübergabe.
Einfach erklärt
Viele Spezialisten.
Eine Lebenswelt.
Kurator · Dirigent · übergeordnete Lebenswelt
Villa Martini möchte keinen dieser Spezialisten ersetzen. Jeder soll das tun, was er am besten kann. Unsere Aufgabe ist es, zu verstehen, was Sie wirklich brauchen, daraus klare Anforderungen zu entwickeln und dafür zu sorgen, dass aus vielen hervorragenden Einzelleistungen eine gemeinsame Lebenswelt entsteht.
Wir spielen nicht jedes Instrument.
Wir dirigieren das Orchester.
Persönliche Projektführung
Wer führt dieses Orchester?
Alexander Martini.
Seit mehr als 25 Jahren entwickelt und begleitet Alexander Martini internationale Lebenswelten für anspruchsvolle Privatkunden.
Seine Aufgabe ist nicht, jede technische Disziplin selbst auszuführen. Seine Aufgabe ist es, den Kunden zu verstehen, das Gesamtziel zu definieren, Entscheidungen zu hinterfragen und sicherzustellen, dass die einzelnen Fachbereiche zu einer gemeinsamen Lebenswelt zusammenfinden.
Architekt und Villa Martini
Warum Villa Martini, wenn ich bereits einen hervorragenden Architekten habe?
Die kurze Antwort: Weil ein hervorragender Architekt eine hervorragende Architektur plant — aber nicht Ihre persönliche Lebenswelt im Ganzen begleitet. Genau das ist unsere Aufgabe.
Der Architekt entwickelt das Gebäude.
Villa Martini sorgt dafür, dass dieses Gebäude zu Ihnen gehört.
Wir wollen nicht der bessere Architekt sein. Wir wollen der perfekte Partner eines guten Architekten sein.
Die Liste zeigt exemplarische Schwerpunkte. In der Praxis überschneiden sich die Aufgabenbereiche von Architekt und Villa Martini an vielen Stellen — das ist nicht ein Entweder-Oder, sondern eine Ergänzung.
Das Herz unserer Arbeit
Die wichtigste Arbeit beginnt,
bevor der Spezialist beginnt.
Was braucht der Kunde wirklich?
Villa Martini versteht und definiert die Anforderung.
Wie lässt sich diese Anforderung fachlich lösen?
Der jeweilige Spezialist entwickelt die technische oder fachliche Lösung.
Wie fügt sich diese Lösung in das Ganze ein?
Villa Martini führt das Ergebnis zurück in die Gesamtkomposition.
Ein Spezialist kann nur dann eine hervorragende Lösung entwickeln, wenn ihm zuvor die richtige Aufgabe gestellt wurde.
So läuft die Zusammenarbeit
Acht Phasen vom Kennenlernen bis zur Schlüsselübergabe.
Erleben
Der Kunde besucht ein Villa-Martini-Showhaus.
Das erste Treffen findet grundsätzlich in einem Villa-Martini-Showhaus statt. Der Kunde soll nicht nur Bilder sehen — er soll erleben: Materialien, Licht, Räume, Funktion, Technik, Möbel, Pool, Fitness, Kino, Spa und Außenbereiche.
Der Kunde kann wenige Stunden bleiben oder auf Wunsch auch eine Nacht.
Bevor Sie uns Ihr Zuhause anvertrauen, sollen Sie wissen, wie wir denken.
Verstehen
Villa Martini lernt die aktuelle und gewünschte Lebenswelt des Kunden kennen.
Weitere Treffen finden möglichst dort statt, wo das Leben des Kunden tatsächlich stattfindet — Zuhause, Büro, Yacht, Kunstsammlung, sportliches Umfeld, Familie, persönliche Leidenschaften.
Der Kunde bestimmt selbst, wie tief Villa Martini Einblick erhält. Vertrauen darf über Monate wachsen.
Wir müssen Sie nicht vollständig analysieren. Wir müssen verstehen, was Sie brauchen, um bestmöglich leben zu können.
Vorausdenken
Die nächsten 10–20 Jahre werden mitgedacht.
Kinder werden älter, Kinder ziehen aus, Homeoffice, Pflege, Personal, Gäste, veränderte Mobilität, neue Hobbys, veränderter Lebensmittelpunkt.
Wir planen nicht nur für Ihr Leben heute.
Architektur und Lebenswelt
Architekt und Villa Martini entwickeln aus unterschiedlichen Perspektiven ein gemeinsames Projekt.
Bei bestehendem Architektenentwurf prüfen wir diesen aus der Nutzungsperspektive: Funktioniert die Raumaufteilung? Sind Laufwege sinnvoll? Stimmen private und öffentliche Bereiche? Sind Innen- und Außenbereiche logisch verbunden?
Idealerweise wird Villa Martini bereits vor dem ersten Architekturentwurf eingebunden.
Erst verstehen, wie Sie leben. Dann planen, wie Sie wohnen.
Anforderungen definieren
Villa Martini identifiziert alle relevanten Bereiche und gibt sie an geeignete Spezialisten weiter.
Licht, Klima, Smart Home, Sicherheitstechnik, Audio und Video, Pool, Spa, Garten, Küche, Garage, Kunst, Sport, Bootsanleger, Helikopterlandeplatz. Villa Martini arbeitet heraus, was der Kunde benötigt und gibt diese Anforderungen an geeignete Spezialisten weiter.
Ein Spezialist kann nur dann eine hervorragende Lösung entwickeln, wenn ihm zuvor die richtige Aufgabe gestellt wurde.
Auswählen und Entscheiden
Firmen, Produkte, Materialien, Lösungen und Angebote werden geprüft und kuratiert.
Aus Tausenden Möglichkeiten entsteht eine gezielte Vorauswahl. Der Kunde kann selbstverständlich eigene Produkte, Marken oder Wünsche einbringen.
Villa Martini bevorzugt reale Bemusterung gegenüber reinen Renderings. Mailand hat sich als besonders geeigneter Standort etabliert, da dort innerhalb weniger Tage sehr viele internationale Hersteller besucht werden können.
Sehen. Berühren. Verstehen. Dann entscheiden.
Koordinieren und Begleiten
Villa Martini behält die übergeordneten Zusammenhänge im Blick.
Während der Elektriker Rohbauleitungen verlegt, denkt Villa Martini bereits an Schalter, KNX, Programmierung, Sicherheit, Lichtschienen, Leuchten, Lieferzeiten, Montage und spätere Inbetriebnahme. Diese Logik gilt für jedes Gewerk.
Wir schauen nicht nur darauf, was heute gebaut wird. Wir denken daran, was morgen gebraucht wird.
Schlüsselübergabe
Die Lebenswelt ist vollständig eingerichtet und nutzbar.
Nicht mit dem letzten Plan. Nicht mit der letzten Lieferung. Nicht mit der letzten Handwerkerrechnung. Sondern wenn die Lebenswelt vollständig eingerichtet und nutzbar ist: Möbel positioniert, Kunst aufgehängt, Licht eingestellt, Technik getestet, Smart Home geprüft, Sicherheit geprüft, Garten fertig, Außenbereiche nutzbar.
Wenn Sie den Schlüssel übernehmen, sollen Sie Ihr neues Zuhause nicht mehr fertigstellen müssen. Sie sollen darin leben können.
Ihre Entscheidung
Die letzte Entscheidung ist immer Ihre.
Wir analysieren.
Wir hinterfragen.
Wir empfehlen.
Sie entscheiden.
Es ist Ihr Projekt. Ihr Geld. Ihr Zuhause. Ihre Lebenswelt.
Wir arbeiten für Sie.
Nicht für unser Ego.
Budget und Realismus
Wunsch und Wirklichkeit müssen zusammenpassen.
Budgetorientierte Entwicklung
Der Rahmen steht fest.
Villa Martini entwickelt innerhalb dieses Rahmens die bestmögliche Lösung.
Freie Projektentwicklung
Die Idee steht zuerst.
Zunächst wird die ideale Lebenswelt entwickelt. Danach wird sichtbar, welches Budget dafür benötigt wird.
Wenn Wunsch und Budget nicht zusammenpassen, rechnet Villa Martini die Differenz nicht schön. Wir zeigen tatsächliche Kosten, Konsequenzen und Alternativen. Dann entscheidet der Kunde: Budget verändern, Umfang verändern, Qualität verändern, Ausstattung verändern oder eine Alternative entwickeln lassen.
Produktauswahl und Kuration
Ein Rendering kann beeindrucken.
Ein Material muss überzeugen.
Sehen.
Berühren.
Verstehen.
Dann entscheiden.
Villa Martini nutzt Renderings als Werkzeug. Aber wichtige Materialien, Möbel, Stoffe, Oberflächen und Produkte sollen möglichst real erlebt werden — denn Renderings zeigen nicht Haptik, reale Farbe, Materialtiefe, Komfort, Verarbeitung, Gewicht oder Oberflächenqualität.
Für viele europäische Projekte nutzen wir Mailand als zentralen Bemusterungsstandort, da dort zahlreiche internationale Hersteller an wenigen Tagen persönlich besucht werden können.
Übergeordnete Projektkoordination
Zwei Ebenen der Koordination.
Bauliche Koordination
Architekt / Bauleitung
- Was wird heute gebaut?
- Welche Gewerke arbeiten?
- Wie wird technisch ausgeführt?
Übergeordnete Projektkoordination
Villa Martini
- Was wird als Nächstes benötigt?
- Was muss bestellt werden?
- Welche Entscheidung fehlt?
- Welche Schnittstelle entsteht?
- Was hat lange Lieferzeiten?
Wir schauen nicht nur darauf, was heute gebaut wird.
Wir denken daran, was morgen gebraucht wird.
Internationale Arbeitsweise
Weltweit gedacht. Lokal umgesetzt. Persönlich geführt.
Da Projekte typischerweise länger als ein Jahr laufen, befinden sich gleichzeitig neu gestartete und auslaufende Projekte in Betreuung.
Transparenz und Vergütung
Wie wird Villa Martini vergütet?
Projektbezogen und transparent.
Die Vergütung berücksichtigt unter anderem: Bauvolumen, Gesamtinvestition, Komplexität, Projektdauer, Umfang der beteiligten Bereiche und Entwicklungs- und Koordinationsaufwand. Bei größeren Projekten kann sich der prozentuale Anteil degressiv entwickeln.
Die konkrete Vergütung wird vor Projektbeginn individuell vereinbart.
Einkauf und Transparenz
Drei Prinzipien. Kein Vorfinanzierungsmodell.
Projektbezogene Mittel
Vom Kunden bereitgestellte Einkaufsmittel werden ausschließlich für das jeweilige Projekt verwendet.
Freigabe
Relevante Zahlungen erfolgen nach Freigabe durch den Kunden.
Transparente Einkaufskonditionen
Geschäftskundenkonditionen, Handelsmargen und mögliche Beteiligungen des Kunden an Einkaufsvorteilen werden individuell vereinbart.
Baustellenkontrolle
Wer überwacht die Baustelle?
Die reguläre Bauleitung liegt beim Architekten beziehungsweise lokalen Bauleiter.
Optional
Unabhängige Projektkontrolle
Je nach Vereinbarung kann zusätzlich eine unabhängige Kontrolle erfolgen. Typischer Umfang:
- etwa zwei Baustellenkontrollen pro Woche
- bebilderte Dokumentation
- Baufortschritt
- erkennbare Probleme
- Terminstand
- offene Punkte
Optionale Zusatzleistung. Keine Doppelung der regulären Bauleitung.
Das Ende der Zusammenarbeit
Wann endet unsere Arbeit?
Mit der symbolischen Schlüsselübergabe.
Möbel stehen.
Kunst hängt.
Licht ist eingestellt.
Technik wurde getestet.
Garten und Außenbereiche sind nutzbar.
Die Lebenswelt ist eingerichtet.
Wenn Sie den Schlüssel übernehmen,
sollen Sie Ihr neues Zuhause nicht mehr fertigstellen müssen.
Sie sollen darin leben können.
Langfristige Begleitung
Neue Stadt.
Neues Land.
Neue Lebensphase.
Aber nicht wieder bei null beginnen.
Villa Martini begleitet zahlreiche Klienten seit vielen Jahren und teilweise über Jahrzehnte. Wenn sich Familie, Lebensmittelpunkt, Unternehmen oder Lebensweise verändern, kann aus einer neuen Lebensphase eine neue Lebenswelt entstehen.
Der Vorteil: Villa Martini kennt den Kunden bereits. Seine Prioritäten. Seinen Anspruch. Seine Art zu leben.
Für wen ist Villa Martini der richtige Partner?
Für wen Villa Martini besonders geeignet ist — und für wen nicht.
Besonders geeignet
- Unternehmer
- international aktive Persönlichkeiten
- Menschen mit wenig verfügbarer Zeit
- Menschen mit mehreren Wohnorten
- Familien mit komplexen Anforderungen
- Kunden mit hohem Anspruch an Qualität, Funktion und Individualität
- Menschen, die Orientierung bei Architektur, Materialien, Möbeln, Kunst und Technologie wünschen
- Menschen, die ein außergewöhnliches Gesamtprojekt schaffen möchten
Weniger geeignet
- einzelne Raumdekorationen
- reine Farbberatung
- einzelne Möbelkäufe
- kleine isolierte Umbauten
- Kunden, die ausschließlich die günstigste Lösung suchen
- reine Einzel-Fachleistungen
Projektgröße
Nicht die absolute Summe entscheidet. Entscheidend sind Ganzheitlichkeit, Herausforderung und Zusammenarbeit.
Villa Martini arbeitet mit abgeschlossenen Gesamtprojekten: Einfamilienhaus, Villa, Bauernhaus, Chalet, Wohnkomplex oder Anwesen. Gesamtinvestitionen können stark variieren.
Villa Martini nimmt maximal fünf neue Kundenprojekte pro Jahr an — nicht um künstliche Exklusivität zu erzeugen, sondern weil diese Arbeitsweise persönliche Aufmerksamkeit erfordert.
Wir suchen nicht die größten Projekte.
Wir suchen außergewöhnliche Aufgaben.
Fragen & Antworten
Wenn Sie danach noch eine Frage haben, stellen Sie sie uns persönlich.
Zusammenfassung
Am Anfang steht Ihr Leben.
Am Ende Ihre Lebenswelt.
Dazwischen liegen Architektur, Technik, Materialien, Spezialisten, Entscheidungen und Tausende Details. Villa Martini führt sie zusammen.
Nicht irgendeine außergewöhnliche Villa.
Ihre.
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